Ринок нерухомості завжди був насичений пропозиціями купівлі-продажу житлових площ. Але оскільки для багатьох з нас покупка нерухомого майна, зокрема квартири, визначає рівень і комфорт життя оселилися в ній мешканців, на багато років вперед, для того щоб вибрати квартиру потрібно ретельно і серйозно підготується.

Інструкція

Для початку розберемося в варіантах пропонованих житлових площ:

1. Вторинне житло – це нерухомість, яка раніше вже мала власників. В основному вдома з такими квартирами будувалися ще за часів СРСР і, отже, мають багато недоліків в порівнянні з новобудовами, наприклад:

• у даного типу нерухомості вже давно закінчився термін експлуатації, що часто говорить про несправності даху, водопроводу, ліфтів, віконних блоків, опалювальної системи і т.д.
• житлова площа такого типу, як правило, не відрізняється простором і хорошим плануванням.
• ремонт таких квартир, зроблений попередніми господарями, часто, не завжди доводиться до смаку новим власникам, внаслідок збільшуються витрати на демонтаж невідповідних дизайнерських рішень.

2. Первинне житло – це нове житло, яке має ряд переваг перед вторинним ринком нерухомості, таких як:
простора житлова площа.

• нові склопакети, санвузли, і опалювальна система, обладнана спеціальними терморегуляторами, дозволяють встановлювати відповідну температуру повітря.
• можливість вибору підходящої планування.
• якісні будівельні матеріали та внутрішні оздоблювальні роботи.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що первинний ринок нерухомості – більш привабливий, ніж вторинний і найголовніше, що ціна на старі і нові квартири практично однакова, тому свій вибір краще зупинити на квартирах з новобудов.

Якщо ви хочете вибрати квартиру з нових будинків, не варто звертатися до посередників або до агентствам нерухомості, краще безпосередньо зв’язуватися із забудовником, що дозволить придбати квартиру за оптимальною ціною без зайвих надбавок і відсотків.

Якщо тип житла вже визначено – треба зорієнтуватися, на що акцентувати увагу при виборі квартири з новобудов:

• бажано що б новий будинок розташовувався не у дороги, а вікна вашої квартири виходили на подвір’я, щоб уникнути, шуму і пилу.
• будинок, в якому ви хочете придбати квартиру повинен бути цегляним або монолітно-цегельних, що дає можливість без зайвих труднощів перепланувати розміщення кімнат і навіть вікон.
• квартира повинна знаходитися не далеко від громадського транспорту, дитсадка, школи, супермаркету ит. д.
• будинок, в якому ви хочете купити квартиру повинен, знаходиться, далеко від виробничих і переробних підприємств та поблизу зеленої зони.
• у дворі будинку повинна бути дитячий майданчик та автостоянка.
• поверх, на якому ви маєте намір придбати житло, повинен відповідати віковій категорії та фізичної підготовки майбутніх мешканців квартири (найдорожчі поверхи це 3-ій і 4-ий, найдешевші – 1 – ші і останні).
• бажано щоб шахта ліфта і сходовий марш знаходилися в одному під’їзді.
• зайшовши до квартири, яку ви розраховуєте купити, зверніть увагу на якість монтажу віконних блоків і дверей (чи немає тріщин в корпусах і між корпусом і стіною), також на рівність стін, стель і підлоги.
• зверніть вашу увагу на електропроводку – кожна розетка повинна бути в робочому стані.
• ви повинні перевірити на працездатність водопровід, каналізацію і т.д.
• також потрібно попросити у компанії забудовника сертифікат на матеріали, які застосовувалися в обробних роботах, сертифікат на віконні та дверні блоки та санвузли, які перебувають у вашій майбутній квартирі.