Для того щоб внести в планування квартири навіть самі незначні зміни, наприклад, винести мийку або газову плиту на балкон, вам необхідно узаконити перепланування і дані дії для того, щоб в майбутньому не виникли проблеми з оформленням або продажем квартири.
Перед тим, як зробити перепланування, вам необхідно звернутися до місцевого муніципальний орган самоврядування. Тут вас попросять написати заяву у вільній формі. В цій заяві ви повинні вказати тип перепланування, її мету, свою адресу. До того ж, в цій заяві обов’язково вкажіть, що перепланування ви будете здійснювати самостійно (або за допомогою спеціалізованих організацій), обов’язково вкажіть, що перепланування не порушить цілісність будівлі і не принесе шкоди здоров’ю або добробуту ваших сусідів.
До цієї заяви обов’язково додається копія паспорта або іншого документа, що посвідчує особу, документи, що підтверджують право власності на квартиру або письмова згода власника квартири. Усі копії документів мають бути нотаріально засвідченими.
У разі якщо місцева виконавчий орган дасть дозвіл і оформити перепланування стане можливо, протягом трьох робочих днів можна взяти в органі архітектури та містобудування архітектурно-планувальне завдання. Видане архітектурно-планувальне завдання (яке коротко зазвичай називають АПЗ) дасть вам право на розробку вашого проекту і зробити перепланування квартири за вашим бажанням.
Якщо планувальний проект зачіпає інтереси інших осіб як в ході робіт з перепланування, так і в процесі експлуатація житла, то всі ці факти потрібно вказувати в поданій документації.
Для того щоб не привернути наступні незручності або проблеми, необхідно надати до місцевого органу архітектури і містобудування нотаріально завірені письмові згоди сусідів чи інших осіб на проведення робіт з перепланування.
Особливо це важливо в тому випадку, якщо перепланування зачіпає несучі конструкції і може внести істотні зміни в загальну концепцію будови будівлі.
Розроблений спільно з відділом архітектури та містобудування проект обов’язково повинен бути наданий до місцевого органу виконавчої влади для остаточного узгодження.
З цього моменту всю відповідальність з перепланування і переобладнання квартири або іншого приміщення несе власник і виконавець, найнятий для проведення робіт.
Якщо роботи, задумані по АПЗ, можуть бути потенційно небезпечні для оточуючих або навколишнього середовища, то проект необхідно узгодити і з іншими службами міста.
Остаточно узаконити перепланування квартири зможуть згоди наступних служб:
- екологічна служба;
- протипожежна служба;
- обов’язково санітарно-епідеміологічна служба.
Після всіх цих процедур протягом п’яти робочих днів вам прийде згоду або відмову щодо зміни планування житлової площі.
Якщо ви отримали дозвіл на перепланування вам можна приступати до роботи.
Обов’язково пам’ятайте, що незаконна перепланування загрожує вам в кращому випадку штрафом у розмірі від п’яти до десяти місячних розрахункових показників, а в гіршому – позбавленням волі з конфіскацією майна.